【2023.3獨家整理】湛江房產月報：樓盤成交網簽4325套，新房均價10480元/㎡

據湛江房產網綜合整理，2023年3月份湛江全市新房均價為8464元/㎡，環比上漲1.54%，市區新房均價為10480元/㎡，環比上漲1.71％；湛江全市商品房網簽4325套，網簽面積46.95萬㎡，網簽面積環比上漲0.6%，同比上漲57.3%；湛江市有35個樓盤獲批預售證，全市預售商品房總套數4109套，環比上漲26.2%；湛江市共有6宗土地成交，成交總價約3.85億元，成交總面積約23.66萬㎡，環比下降64.29%。

湛江網簽情況

據湛江房產網綜合整理，2023年3月，湛江全市商品房網簽4325套，網簽面積46.95萬㎡，網簽面積環比上漲0.6%，同比上漲57.3%。分區域來看，成交面積最多的區域分別是開發區、霞山、麻章。

回顧3月的湛江樓市銷售情況，本月網簽冠 軍是開發區的大中城市花園，網簽128套。網簽亞軍是麻章區的湛江金地自在城，網簽119套。網簽季軍是麻章區的華潤置地桃源里，網簽110套。

從數據來看，3月湛江樓市可謂是熱的發燙，而成交大漲的原因還是基于國家給予的政策利好，才會使眾多的剛需購房者選擇在這個利好時間進行購房。

預售證情況

從2023年3月湛江商品房預售信息數據表來看，湛江市有35個樓盤獲批預售證，全市預售商品房總套數4109套，環比上漲26.2%，預售總面積為317162.18㎡，環比上漲97.8%，其中：

住宅預售套數為2468套，環比上漲90%，住宅預售面積為273811.8㎡，環比上漲105.83%；

商鋪預售套數為417套，環比上漲969.23%，商鋪預售面積為28092.94㎡，環比上漲805.15%；

車位預售套數為1224套，環比下降36.22%；車位預售面積為15257.44㎡，環比下降37.35%。

從區縣上看，商品房獲批預售套數&面積排行前三的區域分別是赤坎區、開發區、麻章區；其中，赤坎區2275套，開發區1600套，麻章區720套，霞山區616套，坡頭區251套，雷州市196套，廉江市79套。

與2023年2月相比，2023年3月商品房供應量呈上漲趨勢，數據顯示，2023年3月商品房預售套數環比上漲26.2%，預售面積環比上漲97.8%；住宅預售套數環比上漲90%，預售面積環比上漲105.83%。

2022年9月-2023年3月湛江市商品房供應套數&供應面積：

2022年9月-2023年3月湛江市商品房住宅供應套數&供應面積：

截止至2023年3月底，湛江樓市總庫存量為75524套，可售總面積764.70萬㎡（預售+現售），庫存面積環比下降3.5%。其中庫存面積最高的前三位分別是：開發區、吳川、赤坎。

3月份湛江預售證數量大幅提升，整體供應在加大，全市新領預售證供應房源4109套，市場整體呈現供銷平衡、供需兩旺的狀態。

樓盤待售、批前、備案公示情況

待售樓盤方面，截至2023年3月31日，湛江市待售樓盤共有149個，其中赤坎區有19個，霞山區有23個，開發區有15個，麻章區有16個，坡頭區有11個，吳川市有21個，廉江市有11個，徐聞縣有12個，遂溪縣有5個，雷州市有16個。

樓盤批前公示方面，2023年3月，湛江市共有8個樓盤項目進行了批前公示，其中赤坎區有2個、麻章區有2個、霞山區有1個、開發區有1個、坡頭區有1個、廉江市有1個，分別是濱湖瓏灣花園、頤盛蕓花園、福地雅軒、狀元居、榮岄花園、民大藍海印象園、湛江市坡頭區南油片區(首期)、天悅大廈。下面是各區域項目的主要信息：

一、赤坎區（2個）

濱湖瓏灣花園

頤盛蕓花園

?

二、麻章區（2個）

福地雅軒

?

狀元居

三、霞山區（1個）

榮岄花園

四、開發區（1個）

民大藍海印象園

五、坡頭區（1個）

湛江市坡頭區南油片區(首期)

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六、廉江市（1個）

天悅大廈

樓盤備案公示方面，2023年3月，湛江市共有5個樓盤項目進行了備案公示，其中吳川市有2個、赤坎區有1個、雷州市有1個，分別是金牛小區、南國華苑、湛一花園、宏基樓、京豪華軒。下面是各個項目的主要信息：

一、吳川市（3個）

金牛小區

南國華苑

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京豪華軒

?

二、赤坎區（1個）

湛一花園

?

三、雷州市（1個）

宏基樓

從以上數據而知，目前湛江共有149個待售項目樓盤，而霞山在幾個片區中，屬于最多待售項目的片區。大部分還是以剛需為主，從剛需的2-3房到改善型4-5房，都能滿足不同購房的需求。

土地情況

2023年3月期間，湛江市共有2宗土地掛牌出讓，起拍總價約2.47億元，掛牌出讓總面積約6.26萬㎡；共有6宗土地成交，成交總價約3.85億元，成交總面積約23.66萬㎡，環比下降64.29%；共有3宗土地流拍，流拍總價約1.06億元，流拍總面積約12.73萬㎡。

土地掛牌方面，2023年3月湛江市自然資源局共有2宗地塊掛牌出讓，掛牌出讓總面積62639.4㎡，總起拍價24680萬元。其中，1宗是城鎮住宅用地，1宗是工業用地，分別位于坡頭區、霞山區。

土地成交方面，2023年3月湛江市共成交6宗地塊，成交總面積約236626.56㎡，成交總金額38473萬元。當月份土拍最高價地塊出自赤坎區，成交價18000萬元，競得單位為廣東達智高地置業發展有限公司，地塊位于湛江市赤坎區椹川大道北81號。其中3宗是城鎮住宅用地、2宗是工業用地、1宗是公用設施用地，分別位于雷州市、廉江市、赤坎區、奮勇高新區、麻章區。

土地流拍方面，2023年3月湛江市共流拍3宗地塊，流拍總面積127257.04㎡，流拍總金額10616.3萬元。

3月6宗土地成功出讓，攬金約3.85億，尤其是住宅土拍量、攬金量較比上月倍增了，這預示著湛江房地產市場預期向好，房企融資環境也將得到改善，企業資金鏈緊張問題有望進一步緩解，繼而激發開發商拿地積極性。

房價情況

據湛江房產網綜合整理，2023年3月份湛江全市新房均價為8464元/㎡，環比上漲1.54%，市區新房均價為10480元/㎡，環比上漲1.71％。從各區域房價梯隊分布來看，開發、赤坎、霞山三大主城區住宅銷售均價均超過10000元/㎡，麻章、坡頭、吳川四個區域房價在整個湛江樓市處于第二梯隊，而第三梯隊是廉江、雷州、遂溪、徐聞。

根據湛江房產網系統智能統計，本月度湛江熱門樓盤榜單出爐，詳細如下：

從國家統計局發布2023年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況得知，湛江漲幅1.4%領跑全國，這與今年前兩個月湛江樓市回暖，以及政府持續出臺支持政策有很大關系。目前湛江首套房商貸首付下調至20%，四大行的首套房貸利率僅3.9%，低首付、低利率進一步激發了購房者的熱情。

開盤情況

2023年3月湛江約12個樓盤入市，其中赤坎區2個，開發區5個，雷州市1個，麻章區1個，坡頭區1個，遂溪縣1個，霞山區1個。

3月湛江房產市場與上兩個月相比有所回暖，但從開盤區域來看，目前整個市區推盤入市還是比較穩定，同時也有純新盤入市，給了購房者更多的選擇余地。

開盤預告

2023年4月，湛江預計5個樓盤入市，項目主要以住宅為主。其中麻章區2個，開發區1個，霞山區1個，坡頭區1個。

4月湛江預計將有5個樓盤加推，剛需購房者可以多跑幾個樓盤，篩選對比，爭取早日選到心儀的房源！

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