【2023.2獨家整理】湛江房產月報：樓盤成交網簽4311套，新房均價10304元/㎡

據湛江房產網綜合整理，2023年2月份湛江全市新房均價為8336元/㎡，環比上漲1.24%，市區新房均價為10304元/㎡，環比上漲2.02％；湛江全市商品房網簽4311套，網簽面積46.67萬㎡，網簽面積環比上漲50.3%，同比上漲102.47%；湛江市有21個樓盤獲批預售證，全市預售商品房總套數3256套，環比下降30.81%；湛江市共有9宗土地成交，成交總價約1.69億元，成交總面積約66.26萬㎡，環比上漲860.29%。

湛江網簽情況

據湛江房產網綜合整理，2023年2月，湛江全市商品房網簽4311套，網簽面積46.67萬㎡，網簽面積環比上漲50.3%，同比上漲102.47%。分區域來看，成交面積最多的區域分別是霞山、吳川、赤坎。

回顧2月的湛江樓市銷售情況，本月網簽冠 軍是麻章區的金地自在城，網簽144套。網簽亞軍是霞山區的中海金地未來城，網簽123套。網簽季軍是赤坎區的君臨華府，網簽102套。

2月，湛江樓市也終于有了一絲暖意。當然，現在說湛江樓市已經全面回暖，言之尚早。畢竟2月份的成交量增長，是靠不少樓盤“以價換量”的結果，只要你是剛需，選擇這個時間買房還是能撿到不少“筍房”的。

預售證情況

從2023年2月湛江商品房預售信息數據表來看，湛江市有21個樓盤獲批預售證，全市預售商品房總套數3256套，環比下降30.81%，預售總面積為160347.24㎡，環比下降61.27%，其中：

住宅預售套數為1299套，環比下降55.41%，住宅預售面積為133027.17㎡，環比下降55.81%；

商鋪預售套數為39套，環比下降88.6%，商鋪預售面積為3103.68㎡，環比下降95.03%；

車位預售套數為1919套，環比上漲130.65%；車位預售面積為24353.84㎡，環比上漲101.05%。

從區縣上看，商品房獲批預售套數&面積排行前三的區域分別是赤坎區、霞山區、開發區；其中，赤坎區1755套，霞山區552套，開發區392套，麻章區381套，廉江市82套，吳川市7套，坡頭區5套。

與2023年1月相比，2023年2月商品房供應量呈下降趨勢，數據顯示，2023年2月商品房預售套數環比下降30.81%，預售面積環比下降61.27%；住宅預售套數環比下降55.41%，預售面積環比下降55.81%。

2022年8月-2023年2月湛江市商品房供應套數&供應面積：

2022年8月-2023年2月湛江市商品房住宅供應套數&供應面積：

截止至2023年2月底，湛江樓市總庫存量為77959套，可售總面積792.41萬㎡（預售+現售），庫存面積環比下降4.5%。其中庫存量最高的前三位分別是：開發區、吳川、赤坎。

從各區域的預售情況可以看出，湛江新房取證項目依舊明顯減少。目前湛江樓市仍以剛需為主，而配套齊全、品質高、總價低的剛需樓盤受到的關注也相對較高。

樓盤待售、批前、備案公示情況

待售樓盤方面，截至2023年2月28日，湛江市待售樓盤共有145個，其中赤坎區有18個，霞山區有23個，開發區有15個，麻章區有16個，坡頭區有11個，吳川市有19個，廉江市有11個，徐聞縣有12個，遂溪縣有5個，雷州市有15個。

樓盤批前公示方面，2023年2月，湛江市共有3個樓盤項目進行了批前公示，其中霞山區有2個、開發區有1個，分別是萬洲竣林花園、和鳳麗映花園、柒澔假日花園。下面是各區域項目的主要信息：

一、霞山區（22個）

萬洲竣林花園

和鳳麗映花園

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二、開發區（1個）

柒澔假日花園

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樓盤備案公示方面，2023年2月，湛江市共有3個樓盤項目進行了備案公示，其中霞山區有2個、麻章區有1個，分別是和風麗映花園、和悅假日公館、億兆狀元居。下面是各個項目的主要信息：

一、霞山區（2個）

和風麗映花園

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和悅假日公館

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二、麻章區（1個）

億兆狀元居

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縱觀整張圖表，可以讓購房者選擇的房源還是比較多的，特別是霞山區域房源，大部分還是以剛需為主，給區域購房者而言提供了更多選擇，要買房的小伙伴，可以提前關注起來！

土地情況

2023年2月期間，湛江市共有9宗土地掛牌出讓，起拍總價約4.89億元，掛牌出讓總面積約42.46萬㎡；共有9宗土地成交，成交總價約1.69億元，成交總面積約66.26萬㎡，環比上漲860.29%；共有1宗土地流拍，流拍總價約0.29億元，流拍總面積約1.64萬㎡。

土地掛牌方面，2023年2月湛江市自然資源局共有9宗地塊掛牌出讓，掛牌出讓總面積424593.47㎡，總起拍價48947.3萬元。其中，4宗是城鎮住宅用地，3宗是工業用地，1宗是醫療衛生用地，1宗是供燃氣設施用地，分別位于徐聞縣、遂溪縣、廉江市、霞山區、赤坎區、奮勇高新區、麻章區、雷州市。

土地成交方面，2023年2月湛江市共成交9宗地塊，成交總面積約662615.94㎡，成交總金額16850萬元。當月份土拍最高價地塊出自雷州市，成交價6960萬元，競得單位為東島（雷州）鋰電材料有限公司，地塊位于雷州臨港產業轉移工業園LG0121地塊。其中9宗是工業用地，分別位于雷州市、坡頭區、麻章區、奮勇高新區、遂溪縣。

土地流拍方面，2023年2月湛江市共流拍1宗地塊，流拍總面積16365.71㎡，流拍總金額2933.9萬元。

從以上數據可以看出，湛江2月的土地市場顯得“冷冷清清”，工業用地成交占比最大，各區域土拍市場呈低溫運行，市區成交面積占比較小，只有雷州土拍成交面積較多。

房價情況

據湛江房產網綜合整理，2023年2月份湛江全市新房均價為8336元/㎡，環比上漲1.24%，市區新房均價為10304元/㎡，環比上漲2.02％。從各區域房價梯隊分布來看，開發、赤坎、霞山三大主城區住宅銷售均價均超過10000元/㎡，麻章、坡頭、吳川四個區域房價在整個湛江樓市處于第二梯隊，而第三梯隊是廉江、雷州、遂溪、徐聞。

從市場走勢來看，房價雖慣性小幅上行，但隨著樓市調控的效果不斷累加，已逐步趨于平穩的狀態，適時上車或許是不錯的選擇！

開盤情況

2023年2月湛江約5個樓盤入市，其中開發區1個，霞山區2個，坡頭區1個，麻章區1個。

進入2023春節過后，2月湛江樓市迎來了一小波開盤熱潮，不僅有大量新房源上市，也伴隨著部分樓盤打折清尾房，壓抑的購房需求得到了釋放。

開盤預告

2023年3月，湛江預計3個樓盤入市，項目主要以住宅為主。其中開發區1個，霞山區1個，雷州市1個。

預計將有3盤推新，年后新房市場的供應量將穩步上漲，可供購房者選擇的機會也會較多，3月開盤情況如何，讓我們拭目以待！

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