【年報】重磅發布！2022年湛江房地產白皮書

今年以來，中央出臺多項樓市利好政策，進一步降低消費者的購房成本和增加消費者的購房信心。從央行、銀保監會聯合發布的“金融16條”、到銀行間交易商協會支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資、到證監會從五個方面對房企股權融資方面進行優化調整，信貸、債券、股權三個融資渠道“三箭齊發”，樓市上行趨勢已逐漸明朗，市場信心明顯恢復。

?再看回湛江市場，年初，湛江房地產成交也處于低靡狀態，經第二、三季度密集政策調控，下半年不少樓盤降價促銷力度甚大，購房者入市意愿較高，樓市整體呈現量增價穩的態勢。下面，湛江房產網綜合整理匯總了關于2022年湛江房地產白皮書，里面主要從湛江網簽，湛江樓市成交數據，湛江土地情況，湛江新房供應方面，湛江房價走勢，以及樓盤預售、待售、開盤方面進行詳細講解，一起往下看看。

2022年網簽篇

據湛江房產網綜合整理匯總，2022年湛江商品房網簽套數共32315套，網簽總面積3422017.47平方米。其中，從湛江網簽面積來看，來自于麻章區的湛江金地自在城，獲得2022年度湛江網簽套數/面積雙冠，項目由滬深房地產上市公司綜合實力10強公司——金地集團，秉持“科學筑家，智美精工”的產品理念，擇址百萬級生態宜居板塊，打造一座學府新都會。

亞軍來自霞山區的中海金地未來城，項目位于霞山高鐵新城核芯地段，一頭連接海灣大橋開發區，是商務辦公、高端人居、娛樂商業匯聚的中心，另一頭連接湛江北站，湛江北站是全國綜合性交通樞紐，也是粵西地區最大的高鐵站，并通過五龍入湛連接粵港澳大灣區等3大核心經濟帶，是日后人才、資金、物流，聚集的寶地。

季軍來自坡頭區的湛江華發新城，項目由珠海華發實業股份有限公司、湛江交通投資集團聯袂打造，項目總占地約62.49萬㎡，總建面約180萬㎡，綜合容積率1.68-3.0，地塊用地性質豐富，其中住宅建面80.69萬㎡，商業建面37.49萬㎡，項目總投資規模近160個億，將打造一個生態型居住社區、綜合文體中心、行政服務中心、城市展廳、產業孵化基地、教育醫療養老配套、高端商業綜合體于一體的城市綜合體。

開發區網簽：

2022年湛江開發區商品房網簽套數共4045套，網簽總面積419332.79平方米。其中，湛江招商國際郵輪城網簽套數522套，位居榜首，第二名是盛和園，網簽套數506套，第三名是榮盛中央廣場，網簽套數502套。

霞山區網簽：

2022年湛江霞山區商品房網簽套數共5543套，網簽總面積577464.82平方米。其中，中海金地未來城網簽套數716套，位居榜首，第二名是紅星湛江愛琴海國際廣場，網簽套數634套，第三名是保利海上大都匯，網簽套數598套。

?赤坎區網簽：

2022年湛江赤坎區商品房網簽套數共3977套，網簽總面積444999.05平方米。其中，力高濱湖壹號網簽套數585套，位居榜首，第二名是卓越維港花園，網簽套數554套，第三名是錦繡家園，網簽套數289套。

?麻章區網簽：

2022年湛江麻章區商品房網簽套數共3621套，網簽總面積357101.47平方米。其中，湛江金地自在城網簽套數807套，位居榜首，第二名是華潤置地桃源里，網簽套數610套，第三名是達智豪庭，網簽套數415套。

?坡頭區網簽：

2022年湛江坡頭區商品房網簽套數共2447套，網簽總面積255185.51平方米。其中，湛江華發新城網簽套數678套，位居榜首，第二名是中科苑，網簽套數313套，第三名是萬和御瀾灣，網簽套數253套。

?吳川市網簽：

2022年湛江吳川市商品房網簽套數共3699套，網簽總面積390641.88平方米。其中，華和南國銀苑網簽套數497套，位居榜首，第二名是敏捷金玥府，網簽套數468套，第三名是鼎龍灣國際海洋度假區，網簽套數372套。

?徐聞縣網簽：

2022年湛江徐聞縣商品房網簽套數共1991套，網簽總面積181732.42平方米。其中，旭陽熱帶森林網簽套數504套，位居榜首，第二名是碧桂園君悅海，網簽套數345套，第三名是昌茂新濠國際，網簽套數154套。

?廉江市網簽：

2022年湛江廉江市商品房網簽套數共2453套，網簽總面積268996.73平方米。其中，廉江碧桂園博雅花園網簽套數287套，位居榜首，第二名是星海麗灣，網簽套數283套，第三名是，廉江碧桂園觀瀾府網簽套數264套。

?遂溪縣網簽：

2022年湛江遂溪縣商品房網簽套數共2991套，網簽總面積343605.1平方米。其中，敏捷珺悅府網簽套數593套，位居榜首，第二名是碧桂園城市之光，網簽套數526套，第三名是匯成凱悅華府，網簽套數437套。

?雷州市網簽：

2022年湛江雷州市商品房網簽套數共1548套，網簽總面積182957.7平方米。其中，方圓雅頌御府網簽套數452套，位居榜首，第二名是金悅華府，網簽套數371套，第三名是開元西湖春天，網簽套數215套。

從各區域的網簽情況可以看出，目前湛江樓市仍以剛需為主，而配套齊全、品質高、總價低的剛需樓盤受到的關注也相對較高。

2022年成交篇

1、各月份商品房成交情況

2022年湛江全市商品房成交32125套，同比下降33.8%；成交面積343.41萬㎡，同比下降32.6%。

2、各區域商品房成交情況

分區域來看，2022年商品房成交面積最高的前三位分別是霞山區58.12萬㎡、開發區46.75萬㎡、赤坎區46.68萬㎡。

3、各區域商品住宅、商業庫存情況

截止至2022年底，湛江住宅庫存51185套，庫存面積567.52萬㎡，同比增長1.6%，住宅庫存面積最多的區域分別是吳川市、赤坎區、開發區。（數據包括期房和現房，但不含車位）

截止至2022年底，湛江商業庫存29981套，庫存面積262.66萬㎡，同比增長1.4%，商業庫存面積最多的區域分別是開發區、霞山區、赤坎區。（數據包括期房和現房，但不含車位）

從以上商品房成交數據情況來看，樓市利好政策頻出以及開發商保持優惠力度，成交量整體保持平穩，市場整體銷售業績有所回暖，看房客群有所增加。

2022年土地篇

據湛江房產網綜合整理匯總，2022年湛江市共有177宗土地掛牌出讓，總起拍價約124.61億元，掛牌出讓總面積約583.63萬㎡；共有118宗土地成交，總成交價約42.52億元，成交總面積約306.56萬㎡；共有48宗地塊流拍，流拍總金額82.47億元，流拍總面積約210.47萬㎡。

1、土地掛牌方面

2022年1-12月湛江市自然資源局共有177宗地塊掛牌出讓，掛牌出讓總面積5836282.589㎡，總起始價1246146.9萬元。

其中，61宗是城鎮住宅用地，61宗是工業用地，12宗是商服用地，10宗是商業用地，6宗是倉儲用地，5宗是公共設施用地，4宗是商住用地，4宗是零售商業用地，3宗是商務金融用地，2宗是教育用地，1宗是醫療衛生用地。

按區域來看，徐聞縣掛牌宗數排名首位，起拍總價超1.4億，其次是開發區、坡頭區、遂溪縣掛牌宗數并列排名第二，起拍總價超7.3億，第三名是廉江市，起拍總價超4.6億。

2、土地成交方面

2022年湛江市共成交118宗地塊，成交總面積3065585.733㎡，成交總金額425194萬元。整年土拍最高價地塊出自坡頭區，成交價8.5億元，競得單位為湛江交投房地產開發有限公司。第二名是城發集團拿下的霞山商住用地。第三高價則由達智投資競得，拿下開發區24404.62平米商住地塊。

其中，49宗是工業用地，36宗是城鎮住宅用地，13宗是商服用地，7宗是倉儲用地，2宗是教育用地，2宗是商住用地，1宗是醫療衛生用地，1宗商業用地。

按區域來看，徐聞縣掛牌宗數排名首位，成交總價約1.07億，其次是廉江市、開發區掛牌宗數并列排名第二，第三名是遂溪縣，起拍總價超1.11億。

3、土地流拍方面

2022年湛江市共流拍48宗地塊，流拍總面積2104694.676㎡，流拍總金額824726.165萬元。其中商住性質地塊27宗，占87.77%。而在12月出現了大量的流拍情況，共11宗土地流拍，總面積超58萬㎡。

今年融資環境越發收緊，房企實現快速擴張難度加大，所以拿地者整體選擇了轉向更謹慎的拿地態度，無論是從地塊數量、建面還是金額上，都與去年同期有明顯差距。

2022年供應篇

1、商品房供應套數&面積

2022年湛江商品房新增預售項目共105個，新增供應套數達35426套，供應面積為648.31萬平方米，其中住宅28695套，住宅供應面積為320.07萬平方米。分月份來看，1月和4月商品房新增供應量最高，均超過5000套。其中，供應量最多的是1月，供應套數7173套，供應面積46.55萬㎡；排名第二的是4月，供應套數5780套，供應面積60.91萬㎡；12月以供應套數4663套、供應面積49.36萬㎡的數據位居第三。

2、商品房供應分析

2022年湛江住宅供應量首位為霞山區，供應套數為4739套；赤坎區緊跟其后位居第二，供應套數為4453套；麻章區住宅供應量排名第三，供應套數為3814套。

今年受疫情影響，眾多行業都面臨著巨大的壓力，然而房地產市場卻依然堅挺，湛江市場整體呈現供銷平衡、供需兩旺的狀態。

2022年房價篇

2022年，百城新建及二手住宅價格累計均由漲轉跌，其中百城新房價格累計下跌0.02%，為自2014年后時隔7年再次出現年度下跌；百城二手房價格累計下跌0.77%?？椿卣拷?，2022年湛江房價在上半年中保持穩定上升，在4月份達到全年最高點，而在10月達到全年最低點。分區域來看，中心城區的開發區、赤坎區和霞山區房價長期保持在10000元/㎡以上。

赤坎區：

開發區：

霞山區：

麻章區：

坡頭區：

廉江市：

遂溪縣：

吳川市：

徐聞縣：

雷州市：

隨著市場交易的復蘇，今年湛江各個區域房價未出現較大波動且房價整體穩中有升，預計后續價格方面也會有積極的表現，總體上“政策底-市場底-企業底”的傳導機制很清晰，預計市場基本會進一步趨好。

2022年預售篇

根據2022年湛江預售證數據匯總表來看，湛江市有198個樓盤獲批預售證，全市預售商品房總套數67851套，預售總面積為4806031㎡；其中住宅預售套數為32813套，預售面積為3723588㎡；商鋪預售套數為4844套，商鋪預售面積為333473.49㎡；車位預售套數為28766套，車位預售面積為376761.57㎡；公寓預售套數為3855套，公寓預售面積為86766.03㎡；辦公室預售套數為1195套，辦公室預售面積為108047.75㎡；物管用房預售套數為4套，物管用房預售面積為218.94㎡；車庫預售套數為267套，車庫預售面積為6640.74㎡。

1、湛江各類型商品房獲批預售情況

從數據顯示，2022年湛江全市預售商品房總套數67851套，其中住宅預售套數為32813套，商鋪預售套數為4844套，車位預售套數為28766套，公寓預售套數為3855套，辦公室預售套數為1195套，物管用房預售套數為4套，車庫預售套數為267套。

2、湛江各區域商品房獲批預售情況

從區縣上看，霞山區10863套，赤坎區12506套，開發區12978套，麻章區7570套，坡頭區7622套，廉江市6340套，遂溪縣2668套，徐聞縣1127套，吳川市4884套，雷州市1293套。

今年湛江市場供應充足，其中不乏大熱樓盤或純新盤，整個湛江樓市入市房源呈現百花齊放的姿態，有購房需求的朋友，可以多留意一下自己看好的樓盤的預售證情況！

2022年待售篇

據湛江房產網小編不完全統計，截至2022年12月31日，湛江市待售樓盤共有139個，其中赤坎區有17個，霞山區有21個，開發區有16個，麻章區有15個，坡頭區有12個，吳川市有16個，廉江市有10個，徐聞縣有12個，遂溪縣有5個，雷州市有15個。

湛江已定名待亮相的項目仍有很多，這些項目多集中在市中心區域，這些新盤拉動了湛江房價，同時對于在購房者而言提供了更多選擇，還沒有買到合適的房子的購房者，不妨關注一下這些預推新的樓盤。

2022年開盤篇

據湛江房產網不完全統計顯示，截止2022年月12月31日，湛江共有86個樓盤，開盤或加推151次，其中霞山區26個，赤坎區24個，開發區21個，麻章區21個，吳川市15個，坡頭區14個，遂溪縣11個，雷州市8個，廉江市7個，徐聞縣4個，由此看來，這些開盤項目多集中在市中心區域。

從統計的開盤情況來看，2022年湛江開盤主要集中在霞山區，霞山加推次數多達26次，領跑全市各區，穩居第一；赤坎區以24次開盤量，位列第二；開發區以21次的開盤量穩居第三，三大區域主力軍依舊獨占鰲頭。

從開盤的產品類型來看，大多以剛需為主，新開盤項目的價格也是非常穩定的，而且優惠的力度也更大了一些，看好湛江樓市的置業者來說，可以把握好時機下手。

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