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    【2022.10獨家整理】湛江房產月報:樓盤成交網簽3381套,新房均價10035元/㎡

    2022-11-01 15:09:50    湛江房產網     房產月報    瀏覽:2080     房產數據     

    湛江房產網綜合整理,2022年10月份湛江全市新房均價為8220元/㎡,環比上漲0.28%,市區新房均價為10035元/㎡,環比下降0.74%;湛江全市商品房網簽3381套,套數環比上升29.1%;網簽面積35.65萬㎡,網簽面積環比上升24.1%;湛江市有33個樓盤獲批預售證,全市預售商品房總套數3807套,環比下降29.22%;湛江市共有33宗土地成交,成交總價約9.95億元,成交總面積約37.62萬㎡,環比上漲219.9%。

    湛江網簽情況

    據湛江房產網綜合整理,2022年10月,湛江全市商品房網簽3381套,套數環比上升29.1%;網簽面積35.65萬㎡,網簽面積環比上升24.1%。分區域來看,成交面積最多的區域分別是霞山、吳川、麻章。

    回顧10月的湛江樓市銷售情況,本月網簽冠 軍是麻章區的金地自在城,網簽117套位居榜首。網簽亞軍是麻章區的華潤置地桃源里,網簽110套。網簽季軍是遂溪縣的碧桂園城市之光,網簽82套。

    從各區域的網簽情況可以看出,為搶跑今年最后一個促銷節點,湛江房企都集中在10月底加快推貨節奏,而當前房地產市場整體上處于筑底回升階段,因城施策效果逐步顯現,房地產市場有望逐步企穩,保持平穩健康發展。

    預售證情況

    從2022年10月湛江商品房預售信息數據表來看,湛江市有33個樓盤獲批預售證,全市預售商品房總套數3807套,環比下降29.22%,預售總面積為379598.2㎡,環比下降30.67%,其中:

    住宅預售套數為2986套,環比下降29.76%,住宅預售面積為332773.63㎡,環比下降35.06%;

    商鋪預售套數為668套,環比上漲70.41%,商鋪預售面積為39959.38㎡,環比上漲52.94%;

    車位預售套數為153套,環比下降87.13%;車位預售面積為6865.19㎡,環比下降52.19%。

    從區縣上看,商品房獲批預售套數&面積排行前三的區域分別是麻章區、赤坎區、開發區;其中,麻章區831套,赤坎區671套,開發區531套,吳川市524套,坡頭區371套,雷州市295套,遂溪縣255套,徐聞縣159套,霞山區117套,廉江市53套。

    與2022年9月相比,10月商品房供應量呈下降趨勢,數據顯示,10月商品房預售套數環比下降29.22%,預售面積環比下降30.67%;住宅預售套數環比下降29.76%,預售面積環比下降35.06%。

    2022年1月-2022年10月湛江市商品房供應套數&供應面積:

    2022年1月-2022年10月湛江市商品房住宅供應套數&供應面積:

    截止至2022年10月底,湛江樓市總庫存量為79258套,可售總面積808.9萬平方米(預售+現售),庫存面積環比下降0.5%。其中庫存量最高的前三位分別是:開發區、吳川、赤坎。

    預售證的推貨量與市場息息相關,目前10月份湛江樓市情況較好,有購房需求的朋友,可以多留意一下自己看好的樓盤的預售證情況!

    樓盤待售、批前、備案公示情況

    待售樓盤方面,截至2022年10月31日,湛江市待售樓盤共有87個,其中赤坎區有13個,霞山區有13個,開發區有15個,麻章區有12個,坡頭區有8個,吳川市有8個,廉江市有4個,徐聞縣有6個,遂溪縣有2個,雷州市有6個。

    樓盤批前公示方面,2022年10月,湛江市共有4個樓盤項目進行了批前公示,其中麻章區有1個,開發區有1個、赤坎區有2個,分別是悅景花園、招商國際郵輪城、保利西海岸花園、鼎能東盟城。下面是各區域項目的主要信息:

    一、麻章區(1個)

    悅景花園

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    二、開發區(1個)

    招商國際郵輪城

    湛江招商國際郵輪城J地塊公示圖_recover-N101屋頂總平面圖.jpg

    三、赤坎區(2個)

    保利西海岸花園

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    微信圖片_20221005191820.jpg

    鼎能東盟城

    鼎能東盟城商住小區三期17棟、18棟20221008_t3-Model.jpg

    樓盤備案公示方面,2022年10月,湛江市共有3個樓盤項目進行了備案公示,其中麻章區有2個、吳川市有1個,分別是悅景花園、政泰人和府、麓城茗軒。下面是各個項目的主要信息:

    一、麻章區(2個)

    悅景花園


    政泰人和府

    二、吳川市(1個)

    麓城茗軒


    10月,湛江已定名待亮相的項目仍有很多,特別市區供應量最大,這也讓在該區域購房者而言提供了更多選擇。要買房的小伙伴,可以提前關注起來!

    土地情況

    2022年10月期間,湛江市共有27宗土地掛牌出讓,起拍總價約11.14億元,掛牌出讓總面積約51.68萬㎡;共有33宗土地成交,成交總價約9.95億元,成交總面積約37.62萬㎡,環比上漲219.9%;共有6宗土地流拍,流拍總價約0.44億元,流拍總面積約7.29萬㎡。

    土地掛牌方面,2022年10月湛江市自然資源局共有27宗地塊掛牌出讓,掛牌出讓總面積516795.98㎡,總起拍價111401.6萬元。其中,10宗是工業用地,7宗是商業用地,3宗是城鎮住宅用地,3宗是商服用地,2宗是倉儲用地,1宗是零售商業用地,1宗是教育用地,分別位于霞山區、開發區、坡頭區、麻章區、吳川市、雷州市、廉江市、遂溪縣。

    土地成交方面,2022年10月湛江市共成交33宗地塊,成交總面積約376177.27㎡,成交總金額99515萬元。當月份土拍最高價地塊出自坡頭區,成交價85000萬元,競得單位為湛江交投房地產開發有限公司,地塊位于湛江市海東新區湛江奧林匹克體育中心東北側。其中25宗是城鎮住宅用地,4宗是工業用地,2宗是倉儲用地,1宗教育用地,1宗是公用設施用地,分別位于坡頭區、徐聞縣、開發區、奮勇高新區。

    土地流拍方面,2022年10月湛江市共流拍6宗地塊,流拍總面積72904.19㎡,流拍總金額4361萬元。

    近期土拍的新動作無疑宣告了樓市即將回暖的決心,拿地者整體選擇了轉向更謹慎的拿地態度,無論是從地塊數量、建面還是金額上,都與去年同期有明顯差距。

    房價情況

    據湛江房產網綜合整理,2022年10月份湛江全市新房均價為8220元/㎡,環比上漲0.28%,市區新房均價為10035元/㎡,環比下降0.74%。從各區域房價梯隊分布來看,開發、赤坎、霞山三大主城區住宅銷售均價均超過10000元/㎡,麻章、坡頭、吳川、廉江四個區域房價在整個湛江樓市處于第二梯隊,而第三梯隊是雷州、遂溪、徐聞。

    10月湛江房價整體上呈現平穩的趨勢,但隨著后續信貸環境以及樓市調控政策的持續改善,預計購房者置業預期和置業信心有望逐漸企穩。

    開盤情況

    2022年10月湛江約23個樓盤入市,其中開發區3個,麻章區3個,吳川市1個,赤坎區4個,霞山區4個,坡頭區3個,遂溪縣2個,廉江市1個,雷州市1個,徐聞縣1個。

    10月,整體去化情況更趨于理性市場狀態,這對于購房者來說無疑是好消息一個,再加上逐漸松動的房貸利率,買房的最好時代正在來臨。

    開盤預告

    2022年11月,湛江預計2個樓盤入市,項目主要以住宅為主。其中吳川市1個,雷州市1個。

    隨著10月份的結束,在2022年接下來的兩個月,為了搶收業績,各大樓盤勢必會加大推盤力度、增大優惠力度,湛江新房市場到底會如何?請讓我們拭目以待!

    信息來源:由湛江房產網整理發布,未經允許謝絕轉載

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