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    【2022.9獨家整理】湛江房產月報:樓盤成交網簽2618套,新房均價10108元/㎡

    2022-10-01 16:36:15    湛江房產網     房產月報    瀏覽:2602     房產數據     

    湛江房產網綜合整理,2022年9月份湛江全市新房均價為8218元/㎡,環比上漲0.6%,市區新房均價為10110元/㎡,環比上漲0.02%;湛江全市商品房成交2618套,套數環比上升10.3%;網簽面積28.72萬㎡,網簽面積環比上升14%;湛江市有46個樓盤獲批預售證,全市預售商品房總套數5379套,環比下降38.42%;湛江市共有5宗土地成交,成交總價約1.69億元,成交總面積約11.76萬㎡,環比下降89.53%。

    湛江網簽情況

    據湛江房產網綜合整理,2022年9月,湛江全市商品房成交2618套,套數環比上升10.3%;網簽面積28.72萬㎡,網簽面積環比上升14%。分區域來看,成交面積最多的區域分別是霞山、開發區、吳川。

    回顧9月的湛江樓市銷售情況,本月網簽冠 軍是開發區的招商國際郵輪城,網簽84套,獲得銷售金額、銷售面積雙冠 軍,網簽均價居湛江榜首。網簽亞軍是吳川市的華和南國銀苑,網簽102套。網簽季軍是霞山區的中海金地未來城,網簽93套。

    今年以來,降首付、降稅費、取消首套貸款利率下限、首套住房公積金貸款利率下調……全國已有諸多城市調整樓市調控政策,湛江也不例外,著力支持剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

    預售證情況

    2022年9月湛江商品房預售信息數據表來看,湛江市有46個樓盤獲批預售證,全市預售商品房總套數5379套,環比下降38.42%,預售總面積為547498.03㎡,環比上漲13.74%,其中:

    住宅預售套數為4251套,環比上漲33.39%,住宅預售面積為512459.07㎡,環比上漲40.98%;

    商鋪預售套數為392套,環比下降48.15%,商鋪預售面積為26127.43㎡,環比下降46.77%;

    車位預售套數為1189套,環比下降74.05%;車位預售面積為14359.96㎡,環比下降75.54%。

    從區縣上看,商品房獲批預售套數&面積排行前三的區域分別是麻章區、開發區、霞山區;其中,麻章區1134套,開發區1093套,霞山區1027套,赤坎區991套,坡頭區282套,廉江市281套,遂溪縣268套,吳川市255套。

    與2022年8月相比,9月商品房供應量呈下降趨勢,數據顯示,9月商品房預售套數環比下降38.42%,預售面積環比上漲13.74%;住宅預售套數環比上漲33.39%,預售面積環比上漲40.98%。

    2022年1月-2022年9月湛江市商品房供應套數&供應面積:

    2022年1月-2022年9月湛江市商品房住宅供應套數&供應面積:

    截止至2022年9月底,湛江樓市總庫存量為79510套,可售總面積813.40 萬平方米(預售+現售)。其中庫存量最高的前三位分別是:開發區、吳川、霞山。

    據9月份湛江樓市預售證取得情況來看,市場逐漸走出供應低谷,入市房源攀升,銷售端市場上可選房源在增加,將有助于促進后期市場交易活躍。

    樓盤待售、批前、備案公示情況

    待售樓盤方面,截至2022年9月30日,湛江市待售樓盤共有84個,其中赤坎區有13個,霞山區有13個,開發區有15個,麻章區有10個,坡頭區有8個,吳川市有7個,廉江市有4個,徐聞縣有6個,遂溪縣有2個,雷州市有6個。

    樓盤批前公示方面,2022年9月,湛江市共有6個樓盤項目進行了批前公示,其中麻章區有1個,開發區有2個、坡頭區有2個,赤坎區有1個,分別是達智公館、柒澔假日花園、海酈灣花園、華發新城、南海明珠花園、湛江華潤中心住宅。下面是各區域項目的主要信息:

    一、麻章區(1個)

    達智公館

    二、開發區(2個)

    柒澔假日花園

    海酈灣花園

    三、坡頭區(2個)

    華發新城

    南海明珠花園

    四、赤坎區(1個)

    湛江華潤中心住宅

    樓盤備案公示方面,2022年9月,湛江市共有5個樓盤項目進行了備案公示,其中廉江市有2個,麻章區有2個、霞山區有1個,分別是盛和華府、蕓品水岸閣、湖畔花園、悅山花園、中捷廣場。下面是各個項目的主要信息:

    一、廉江市(2個)

    盛和華府

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    蕓品水岸閣

    ?

    二、麻章區(2個)

    湖畔花園

    ?

    悅山花園

    ?

    三、霞山區(1個)

    中捷廣場

    ?

    9月,湛江已定名待亮相的項目仍有很多,特別市區供應量最大,樓市的購買力優先市區出售。目前,市區剛需盤比較集中推售,價格比較適中,有購房需求的年輕人,值得關注以上這些樓盤。

    土地情況

    2022年9月期間,湛江市共有49宗土地掛牌出讓,起拍總價約35.88億元,掛牌出讓總面積約105.02萬㎡;共有5宗土地成交,成交總價約1.69億元,成交總面積約11.76萬㎡,環比下降89.53%;共有2宗土地流拍,流拍總價約3.06億元,流拍總面積約5.42萬㎡。

    土地掛牌方面,2022年9月湛江市自然資源局共有49宗地塊掛牌出讓,掛牌出讓總面積1050207.32㎡,總起拍價358763萬元。其中,34宗是城鎮住宅用地,7宗是工業用地,2宗是倉儲用地,2宗是商務金融用地,1宗是零售商業用地,1宗是商住用地,1宗是教育用地,1宗是公用設施用地,分別位于霞山區、開發區、坡頭區、徐聞縣、奮勇高新區、赤坎區、麻章區。

    土地成交方面,2022年9月湛江市共成交5宗地塊,成交總面積約117598.983㎡,成交總金額16875.86萬元。當月份土拍最高價地塊出自吳川市,成交價12100萬元,競得單位為吳川市海瑞投資置業有限公司,地塊位于吳川市海濱街道海濱一路北段。其中2宗是商服用地,1宗是城鎮住宅用地,1宗是工業用地,1宗是公用設施用地,分別位于遂溪縣、開發區、吳川市。

    土地流拍方面,2022年9月湛江市共流拍2宗地塊,流拍總面積54197.63㎡,流拍總金額30610萬元。

    從以上掛牌情況可以看出,城鎮住宅用地占比較大,工業用地占次要部分,9月湛江各區域土拍成交力度較比上月降了些許,縣域成交面積占比較大,市區只有開發區成交。

    房價情況

    據湛江房產網綜合整理,2022年9月份湛江全市新房均價為8218元/㎡,環比上漲0.6%,市區新房均價為10110元/㎡,環比上漲0.02%。從各區域房價梯隊分布來看,開發、赤坎、霞山三大主城區住宅銷售均價均超過10000元/㎡,麻章、坡頭、吳川、廉江四個區域房價在整個湛江樓市處于第二梯隊,而第三梯隊是雷州、遂溪、徐聞。

    由上述數據可見,9月湛江房價整體上呈現平穩的趨勢,其中市區有漲有降,周邊縣區域漲趨勢明顯,但幅度都不大,當下房價雖有小波動但依然以平穩為主。

    開盤情況

    2022年9月湛江約17個樓盤入市,其中開發區3個,麻章區3個,吳川市3個,赤坎區2個,霞山區2個,坡頭區1個,遂溪縣1個,廉江市1個,徐聞縣1個。

    9月作為上半年的一個重要節點,借著新政的東風,各大樓盤積極推盤放量,推出各種優惠活動以達到快速去化的目標,畢竟在“房住不炒”的定位下,房子是用來住的。

    開盤預告

    2022年10月,湛江預計10個樓盤入市,項目主要以住宅為主。其中開發區2個,霞山區2個,赤坎區2個,坡頭區1個,遂溪縣1個,廉江市1個,麻章區1個。

    隨著金九銀十的來臨,湛江新房市場又一批全新項目即將登場,最終10月份哪個項目將成為樓市紅盤,湛江樓市到底會如何?請讓我們拭目以待!

    信息來源:由湛江房產網整理發布,未經允許謝絕轉載

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