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    【年報】重磅發布!2021年湛江房地產白皮書

    2022-01-13 09:35:19    湛江房產網     房產月報    瀏覽:41175        

    回顧2021年,監管緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標進行強力調控,不斷出臺調控政策壓制地價和房價的上漲預期。政策已從單一的行政調控,轉向供給端、需求端和金融端等多方面發力,目前信貸收緊,嚴查首付來源,二手房普遍停貸并出臺指導價,與此同時,各大房企暴雷,本土開發商爛尾,加重了購房擔憂,而房產稅加重了觀望情緒。

    再看回湛江,上半年每月新房成交量屢創新高,到下半年,湛江房地產市場急轉直下,購房者人氣低迷,成交額明顯下降。下面,湛江房產網綜合整理匯總了關于2021年湛江房地產白皮書,里面主要是從湛江土地情況,湛江新房供應方面,湛江房價走勢,湛江樓市成交數據,湛江網簽以及樓盤預售方面進行詳細講解,一起往下看看。

    2021年網簽篇

    據湛江房產網綜合整理匯總,2021年湛江商品房網簽套數共47283套,網簽總面積4955952.24平方米。其中,從湛江網簽面積來看,來自于徐聞縣的徐聞鼎龍城,獲得2021年度湛江網簽冠軍,項目擇址徐城“東大門”梅溪新區,蟬聯2019-2020中國文旅地產10強、廣東地產資信20強的鼎龍集團,依托項目的地理位置,充分利用區域內城市配套、生態資源以及項目康養配套,打造涵蓋養生、康體、醫療保健、旅游娛樂、休閑為一體的高端住宅大盤。

    亞軍來自吳川市的鼎龍灣國際海洋度假區,項目規劃總占地約25000畝,涵蓋了海洋旅游、濱海旅居、健康養生、主題樂園、非遺文化、異域風情等多領域多業態,將打造為引領中國的復合型休閑旅游新標桿、享譽世界的生態型濱海旅居地產。

    開發區網簽:

    2021年湛江開發區商品房網簽套數共6717套,網簽總面積677932.44平方米。其中,湛江招商國際郵輪城網簽套數650套,位居榜首,第二名是御景鴻庭,網簽套數611套,第三名是盛和園,網簽套數601套。

    赤坎區網簽:

    2021年湛江赤坎區商品房網簽套數共4238套,網簽總面積466624.76平方米。其中,卓越維港花園網簽套數562套,位居榜首,第二名是建實帝景銀灣,網簽套數443套,第三名是力高濱湖壹號,網簽套數366套。

    霞山區網簽:

    2021年湛江霞山區商品房網簽套數共4103套,網簽總面積439532.86平方米。其中,保利海上大都匯網簽套數580套,位居榜首,第二名是紅星湛江愛琴海國際廣場,網簽套數541套,第三名是遠洋城,網簽套數481套。

    麻章區網簽:

    2021年湛江麻章區商品房網簽套數共4431套,網簽總面積442606.37平方米。其中,奧園悅時代網簽套數1092套,位居榜首,第二名是湛江金地自在城,網簽套數883套,第三名是華潤置地桃源里,網簽套數700套。

    坡頭區網簽:

    2021年湛江坡頭區商品房網簽套數共3362套,網簽總面積392852.58平方米。其中,湛江華發新城網簽套數939套,位居榜首,第二名是申藍寶邸,網簽套數884套,第三名是中科苑,網簽套數553套。

    吳川市網簽:

    2021年湛江吳川市商品房網簽套數共7166套,網簽總面積392852.58平方米。其中,鼎龍灣國際海洋度假區網簽套數2845套,位居榜首,第二名是華和南國銀苑,網簽套數913套,第三名是吳川碧桂園嶺南盛世,網簽套數619套。

    遂溪縣網簽:

    2021年湛江遂溪縣商品房網簽套數共3882套,網簽總面積445436.26平方米。其中,山湖海奧園江山府網簽套數493套,位居榜首,第二名是匯成凱悅華府,網簽套數448套,第三名是碧桂園城市之光,網簽套數413套。

    雷州市網簽:

    2021年湛江雷州市商品房網簽套數共3125套,網簽總面積365824.79平方米。其中,方圓雅頌御府網簽套數1071套,位居榜首,第二名是奧園世耀中心城,網簽套數593套,第三名是卓越御湖灣,網簽套數473套。

    廉江市網簽:

    2021年湛江廉江市商品房網簽套數共4966套,網簽總面積530773.11平方米。其中,長盈城市花園網簽套數1448套,位居榜首,第二名是萬合隆廣場,網簽套數505套,第三名是廉江碧桂園大成花園,網簽套數403套。

    徐聞縣網簽:

    2021年湛江徐聞縣商品房網簽套數共5293套,網簽總面積543079.05平方米。其中,徐聞鼎龍城網簽套數2208套,位居榜首,第二名是碧桂園凱旋城,網簽套數538套,第三名是山湖海海泊灣,網簽套數375套。

    2021年土地篇

    據湛江房產網綜合整理匯總,2021年湛江市共有194宗土地掛牌出讓,總起拍價約257.15億元,掛牌出讓總面積約1017.53萬㎡;共有151宗土地成交,總成交價約107.85億元,成交總面積約793.84萬㎡;共有61宗地塊流拍,流拍總金額76.73億元,流拍總面積約213.11萬㎡。

    1、土地掛牌方面

    2021年湛江市自然資源局共有194宗地塊掛牌出讓,掛牌出讓總面積10175344.96㎡,總起始價2571473.718萬元。

    其中,76宗是城鎮住宅用地,73宗是工業用地,13宗是商住用地,8宗是商服用地,7宗是零售商業用地,6宗是教育用地,6宗是商業用地,2宗是倉儲用地,1宗是公共設施用地,1宗是娛樂用地。

    按區域來看,徐聞縣掛牌宗數排名首位,起拍總價超11億,其次是霞山區掛牌宗數排名第二,起拍總價超107億,第三名是開發區,起拍總價超17億。

    2、土地成交方面

    2021年湛江市共成交151宗地塊,成交總面積7938363.982㎡,成交總金額1078491.89萬元。整年土拍最高價地塊出自赤坎區,成交價7.55億元,競得單位為湛江市中盛茂業投資發展有限公司。第二名是金地集團拿下的霞山商住用地。第三高價則由湛江交投集團競得,拿下霞山104039.23平米商住地塊。

    其中,68宗是工業用地,56宗是城鎮住宅用地,7宗是商住用地,6宗是商服用地,6宗是倉儲用地,3宗是教育用地,2宗是公共設施用地,1宗是港口碼頭用地,1宗是醫療衛生用地,1總綜合用地。

    按區域來看,徐聞縣掛牌宗數排名首位,成交總價約1.6億,其次是霞山區、開發區掛牌宗數并列排名第二,第三名是遂溪縣,起拍總價超4.98億。

    3、土地流拍方面

    2021年湛江市共流拍61宗地塊,流拍總面積2131093.23㎡,流拍總金額767272.11萬元,其中商住性質地塊42宗,占87.77%。而在12月出現了大量的流拍情況,共24宗土地流拍,總面積超82萬㎡。

    2021年供應篇

    1、商品房供應套數&面積

    2021年湛江商品房新增預售項目共150個,新增供應套數達66052套,供應面積為648.84萬平方米,其中住宅54622套,住宅供應面積為595.24萬平方米。分月份來看,3月和12月商品房新增供應量最高,均超過8000套。其中,供應量最多的是3月,供應套數8240套,供應面積80.04萬㎡;排名第二的是12月,供應套數8203套,供應面積57.61萬㎡;9月以供應套數7604套、供應面積81.27萬㎡的數據位居第三。

    2、商品房供應分析

    2021年湛江住宅供應量排名首位為吳川市,供應套數為8762套;徐聞縣緊跟其后位居第二,供應套數為6306套;霞山區住宅供應量排名第三,供應套數為6203套。

    2021年房價篇

    2021年百城新建住宅價格累計上漲2.44%,處近七年最低水平,較2020年收窄1.02個百分點。從以下圖表中可以看到,湛江房價在上半年中保持穩定上升,在7月份達到全年最高點,從10月份開始,逐步下降,12月達到全年最低點。分區域來看,中心城區的開發區、赤坎區和霞山區房價長期保持在10000元/㎡以上。

    赤坎區:

    開發區:

    霞山區:

    麻章區:

    坡頭區:

    廉江市:

    遂溪縣:

    吳川市:

    徐聞縣:

    雷州市:

    2021年成交篇

    1、各月份商品房成交情況

    2021年湛江全市商品房成交48529套,同比下降5.1%;成交面積509.56萬㎡,同比下降5.4%。

    2、各區域商品房成交情況

    分區域來看,2021年商品房成交面積最高的前三位分別是開發區70.11萬㎡、吳川66.93萬㎡、徐聞58.16萬㎡。

    3、各區域商品住宅、商業庫存情況

    截止至2021年底,湛江住宅庫存50517套,庫存面積558.69萬㎡,住宅庫存面積最多的區域分別是吳川、開發區、赤坎。(數據包括期房和現房,但不含車位)

    截止至2021年底,湛江商業庫存29300套,庫存面積259.06萬㎡,商業庫存面積最多的區域分別是開發區、霞山區、赤坎區。(數據包括期房和現房,但不含車位)

    2021年預售篇

    根據2021年湛江預售證數據匯總表來看,湛江市有157個樓盤獲批預售證,全市預售商品房總套數67776套,預售總面積為6760879.67㎡;其中住宅預售套數為54761套,預售面積為6011049.62㎡;商鋪預售套數為3843套,商鋪預售面積為310640.23㎡;公寓預售套數為5143套,公寓預售面積為304230.06㎡;寫字樓預售套數為1364套,寫字樓預售面積為81920.95㎡;酒店預售套數為497套,酒店預售面積為23579.04㎡;車位預售套數為2168套,車位預售面積為29459.77㎡。

    1、湛江各類型商品房獲批預售情況

    從數據顯示,2021年湛江全市預售商品房總套數67776套,其中住宅預售套數為54761套,商鋪預售套數為3843套,公寓預售套數為5143套,寫字樓預售套數為1364套,酒店預售套數為497套,車位預售套數為2168套。

    2、湛江各區域商品房獲批預售情況

    從區縣上看,霞山區7188套,赤坎區6464套,開發區10268套,麻章區5664套,坡頭區4618套,廉江市6694套,遂溪縣5801套,徐聞縣6657套,吳川市10628套,雷州市3794套。

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